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为什么投资商业地产是有益的5个原因

发布时间:2019-11-29 09:35 来源:未知 编辑:admin

  对于那些从未涉足商业地产投资领域的人来说,这个想法可能会显得复杂、昂贵,甚至让人望而生畏。

  但进入商业地产市场——包括任何用于商业的房地产,从咖啡馆和零售商店到停车场、仓库,甚至是医生办公室——如果操作得当,可能是有利可图的。

  “虽然你可以在住宅地产领域进行多样化投资——比如住宅和单元、地铁、中央商务区、区域、资本增长和现金流——但这一切仍只局限于消费市场。”商业地产允许你投资于不同的市场和不同的行业,比如制造业和零售业,”他表示。

  住宅和商业地产投资的最大区别之一在于租期长短。商业合同中使用的期限较长的合同在房屋出租时能带来稳定的收入。

  虽然住宅租赁期只有一年,但商业租赁期通常为数年,可以选择3年或5年的增量。

  克罗斯利说,与每12个月重新出租和与不同的人打交道相比,这可以为投资者带来更可靠的收入,减少全方位的麻烦。

  较高的租金收入也是商业地产投资的一个吸引力。除了租金外,房客一般还负担所有的开支。

  这意味着承租人支付适用于商业地产的税率、保险、法人团体和任何其他财产所有权成本(土地税除外)。准备商业租赁的成本也可能是租户的责任,这通常会给业主带来更高的收益,克罗斯利说。

  CoreLogic RP的数据显示,目前澳大利亚首都城市住宅地产的平均总租金收益率为4.1%。相比之下,商业地产的总租金收益率在6%至10%之间的情况并不少见。

  克罗斯利说,商业地产的风险可能更大,因此需要更高的租金收益率来证明投资是合理的。

  许多投资者通过自己管理的养老基金购买房产,但以这种方式购买住宅是违反规定的。不过,克罗斯利说,商业地产的待遇不同。

  他表示:“如果你的自管养老基金属于住宅物业,你就不能住进去,但如果你的自管养老基金属于商业物业,你可以住出来。”

  商业地产投资的另一个好处是,租户通常会把物业保持在最佳状态,因为这对他们的商业形象、员工和客户都很重要。

  “将此与住宅投资相比。为了吸引租户,住宅物业的业主必须确保物业呈现出最佳状态,而任何改善的成本通常都由业主承担,”克罗斯利说。

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